內容來自sina新聞
還房貸 如何少還十幾萬利息？
汽車貸款新北雙溪汽車貸款
??什麼是等額本息還款
??其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是大傢知道等額本息的真實還款情況嗎？以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7,485.2元為例。每個月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
??到瞭還款期限一半的時候，利息已經在前10年還的差不多瞭，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年後條件好很多瞭，可以提前還貸瞭，但後面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經沒有什麼意義瞭。在銀行貸款，基本隻會跟你說這一種還款方式，因為這樣，銀行的利益才會最大化。大部分傢庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年後一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，銀行這種方式讓大傢前10年都在還利息，而本金基本沒怎麼減少。就算你有錢瞭，再還，銀行的利息都收一大半瞭，提早還貸對銀行已經沒什麼損失瞭。
??什麼是等額本息還款？
桃園信貸代償貸款全省皆可處理汽車貸款
??發現一個問題，就是銀行不會主動提出有這種還款方式，基本都隻說前一種。還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9,625元為例。每月還的錢要比等額本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但從第2個月開始，隻需還9,602.26元，因為本金上月還瞭4,166.67元，這月利息要重新計算，因此會少23元的利息。以此類推，越到後面還款壓力越小。
??而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年後，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少瞭許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候就會少許多利息支出，而每少一年都是近萬元的利息！就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還14萬左右的利息！不過等額本金的前期還款壓力會比較大。
??說一個插曲：前幾天陪朋友去銀行辦貸款簽字，同時有7-8撥人，都是購房貸款的，我們排在第2位，前面那個女的，5分鐘就簽字走人瞭，簽的等額本息，我們在旁邊看，銀行辦事人員隻字不提還款方式。
??輪到我們瞭，我們提出要用等額本金的方式還，那個人就把我們帶到行長室，等過瞭10多分鐘，我和朋友商量好，還是堅持自己的選擇—等額本金。我們走回去找那個辦事員，他已經在幫另外的人辦理瞭，我們在旁邊看，全部簽的等額本息。
??後來又輪到我們瞭，我們提出還是等額本金還款。這個時候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個辦事員馬上打斷我們，說是因為我們條件好點，有能力想多還點。我明白他的意思叫我們不要說瞭，我們就幾下簽瞭字走人。
??銀行很不願意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺瞭很多利息。一個人節約2-3萬利息，10個人就是20-30萬，100個人呢？
??作為大多數跟我同樣屬於一般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合同後，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少瞭近千元/平，何樂而不為呢？
裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/18205990790032989143523.shtml
- 房屋信用貸款貸貸款全省皆可處理 信貸銀行利率貸款全省皆可處理 2016公教貸款利率信貸年息
- 平鎮汽車貸款 屏東汽車貸款 重劃區信貸借貸的條件
- 農地變建地條件算公式缺錢急用哪裡借錢缺錢急用哪裡借錢 新竹芎林房貸信貸台中豐原信貸
留言列表
