降息動靜大樓市波瀾小 房企一手降息一手交通牌
??從22日起，央行下調瞭商貸和公積金貸款的利率，在業內看來，降息對於樓市來說是渴求已久的利好消息。記者今天在采訪中瞭解到，與限貸和限購取消一樣，降息也未給樓市帶來“立竿見影”的作用，各開發商促銷依舊，都在悶頭“跑量”。
??“現在是咨詢降息的市民多瞭，但很少有因為降息就馬上入市的，我們也沒有接到通知要漲價。”23日上午，在花園路附近的一傢樓盤，銷售人員介紹說。
??記者在現場看到，這傢樓盤周末啟動瞭認籌活動，雖然在認籌現場客戶不算少，但一半以上是來領取禮品的。“我們樓盤的價格比較合適，而且現在貸款利息還下降瞭，現在入手是個好時機。”對於銷售人員，降息使得他們又多瞭一個促銷的噱頭。
??而在看房區，開發商在顯眼位置擺放上瞭“周末一口價促銷房源表”，上面有10套周末特價房源，記者看到，這10套房源的每平方米的價格比平時便宜瞭四五百元。對於降息，購房者反應比較平淡，正在看房的齊先生告訴記者，雖然降息使得貸款成本有所減少，但他表示，購房者真正關註的還是房價。
??在省城東部一傢樓盤，銷售人員介紹說，現在央行降息瞭，他們的促銷活動與此相結合，現在購買很便宜。記者瞭解到，該樓盤自今年以來，價格一直下降，每平方米從8000多元，降到瞭7000多元，而目前均價已經下降到瞭6800元，而5800元/平方米的起價則是創下瞭新低。
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??記者在采訪中瞭解到，不僅是降息，目前頻頻傳出軌道交通建設的進展消息，也成為瞭開發商促銷的理由。
??“我們這個樓盤靠近高鐵，不僅原來規劃的三條軌道交通線R1和R2兩條經過我們這裡，而且途經經十路的M3城市軌道交通線也經過我們這裡，所以這裡未來的升值潛力巨大。”23日下午，在西客站附近一樓盤，銷售負責人劉先生介紹說。劉先生認為，目前央行進行瞭降息，貸款成本有所下降，對於有需求的購房者來說，可以考慮出手。
??不僅是上述樓盤，位於西客站三館附近的一傢樓盤，也將降息和軌道交通的消息作為瞭促銷噱頭。該樓盤銷售人員介紹，雖然有瞭新的利好消息，但目前還沒有準備漲價的打算。
??省城房產評論人士趙魯梁認為，原來有類似交通等利好消息，開發商都會趁機漲價，但目前來看還沒有出現。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，一次降息不能達到預定目的，從歷次降息來看，都是經過幾次降息才最終完成，因此未來信貸方面或還有降息行為。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/14275942896130089336989.shtml
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