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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  "最快國慶開業""預計元旦開業"......在記者走訪中，多個今明年開業的商業項目負責人均避談確切開業時間。即使是已完成主體建築工程、目前與吉之島和品牌電影院達成基本進駐意向的恒福國際商業中心，也隻回應"理想情況下今年國慶開業"。

  實際上在黃鴻明被拘之前，業界便有傳言稱創鴻城無法準時開業。當時負責其中某個餐飲公司裝修工作的一名裝修工人就曾斷言"創鴻城肯定是開不瞭業"，在其看 來，創鴻城裡面商鋪至少有一半無法在12月29日前完成裝修，"有的商鋪還沒見動工，不知道是不是還沒有招到商"。

  多數商業項目"開業時間"待定

  但對於各大房地產開發商商業項目的開業時間，業界顯然沒那麼看好。近兩年來，佛山商業項目延遲開業時間成為常態，其中既有過度競爭導致商業項目招商難的原因，也有房地產開發商對自身開發進度把控不嚴、資金運作不順，甚至是對項目的定位不明確等原因。

  商業項目大多選擇自持部分物業，少數物業對外銷售的模式，這就帶來另 一個商業地產的難題，即後期運營難。"包括人才隊伍的缺失和商鋪後期管理兩方面。"佛山零售商業行業協會相關人士表示，近兩年，受限購政策影響，不少開發 商轉戰商業地產，該類新晉商業地產開發商並沒有自己的商業運營管理團隊，"商業地產飛速發展使得開發商鮮有時間和精力去培養團隊。"

代償信貸年息借貸增貸轉貸  去年11月份，該項目已處於主體建築拆外墻，內部商鋪裝修的階段，"12月29日盛大開業"的宣傳也隨處可見。隨後創鴻集團董事長黃鴻明被拘，南海創鴻城項目雖對外宣稱一切正常運作，但已陸續有商傢開始撤掉商鋪的裝修團隊，創鴻城商業項目的建設工程速度逐漸放緩。

  "同質化"導致"招商難"

  "不知道什麼時候開業。"談到前東傢創鴻集團的南海創鴻城項目，已離職的李峰(化名)仍然感到惋惜，此時離創鴻城原定的開業時間已過去四個月。

  大部分的佛山商業項目都避談"開業時間"。據不完全統計，以城市綜合體為定位，帶有較大商業體量的在建地產項目，佛山已經超過30個，總建築面積高達1500萬㎡，體量之大甚至把埔鹽鄉房屋貸款率利試算廣深拋在身後，而巨大的商業項目將在未來三至五年內紮堆開業。

  另一方面，佛山商業地產十分密集，僅季華路沿線已有和在建的就超過20個，千燈湖片區也有約10個，容易造成消費分流，對於擁有約700萬人口的佛山而言，未來總量近1500萬㎡的超大商業格局，已明顯供過於求。

  南海創鴻城開業時間無限期延遲已不是行業秘密，雖然目前該項目營銷中心仍正常運作，時有成交行為，但原本將創鴻城商業配套掛在嘴邊的銷售人員，對於創鴻城何時開業的問題，已不再具體回答。

  商業項目更改開業時間在佛山早有先例。原定於前年年底開業的嶺南天地二期項目延遲約一年才開業，原本定於去年5月份開業的鵬瑞利廣場也一再推遲開業時間，8月23日開業時其內部仍有部分商鋪未見商傢進駐，商場的配套設施也未完善。

  "商業項目的競爭已經從以往的商場業態分佈、進駐品牌的較量，到商業經營模式之間的較量。"葉潤陸表示，其所操盤的恒福國際商業中心項目的商業體目前正打造佛 山少有的園林式購物廣場模式，大量的景觀設置將變單純的購物為多重的感官享受。而南海萬達廣場成熟的統一經營模式，包括配備萬達國際影院、萬達百貨、大玩 傢、大歌星等業態，向佛山輸入全國上百個城市成功運營的經驗。

商業體同質化嚴重，存在一定的隱憂。 CFP供圖

  與佛山眾多綜合體商業項目避談商業項目開業時間不同的是，南海萬達廣場自2012年奠基當天，便許下瞭"2014年8月29日滿鋪開業"的承諾，在此前舉辦的開業180天倒數活動中，萬達再一次向佛山承諾會如期開業。對此，市場表現出截然不同的看法。

內容來自sina新聞

  事件??

  商業項目招商越來越難是佛山商業項目的通病，同質化現象也越發嚴重。永旺、沃爾瑪、華潤等超市，星巴克、麥當勞、必勝客等餐飲，優衣庫、耐克、zara等服 飾品牌，各個項目的目標商傢基本一致，導致多個同區域項目爭奪同一個優質商傢，競爭力稍弱的項目陷入打不贏大型發展商、又不想業態缺失的兩難境地。

商業項目"面貌相仿" 開業時間"羞羞答答"

  現象??

  包括南海萬達廣場、南海萬科廣場、恒福國際商業中心在內的多個綜合體項目商業部分計劃於今年開業，但鑒於此前多個商業項目延遲開業的情況，業界對此並不看好。

  今年春節過後， 李峰的許多同事陸續離開創鴻。"確切開業時間得等收購事宜最終確定後再商議。"南海創鴻城項目相關負責人表示，上月初創鴻集團對外透露將出售南海創鴻城項 目後，坊間關於誰將購買創鴻城的猜測不斷，但至今仍未有定論。"如成功出售，創鴻城將面臨的不僅僅是改名換姓，有可能整個項目的定位和業態設置都會出現變 化，這將再一次延遲其開業的時間。"上述負責人表示。

  有觀點認為，目前千燈湖區域仍處於地廣人稀的階段，大部分地產項目仍未正式投入使用，人流量不足將難以支撐萬達廣場如此大體量的商業綜合體項目運作，萬達公 司有可能也有理由延遲開業時間。佛山市恒福泰富商業經營管理有限公司運營總監葉潤陸卻認為，有別於個體發展商普遍遇到的招商難問題，萬達有足夠的資金實力 和成套的經營模式，有一批成熟的商傢跟著其項目走，一旦招商完畢便會開業。

  "商業項目從入市到成熟經營需要一個過程，佛山未來幾年的商業供應量將出現井噴，為避免陷入混戰的局面，完成招商的商業項目一般都不會拖，越早入市越能搶占先機，培養起佛山人的消費習慣。"葉潤陸認為。





  ■縱深

  "影響開業時間的最主要原因是招商的問題，主力店一天未敲定，就開不瞭業。"廣東恒基實業投資發展有限公司策劃經理陳仲平表示，在其看來，鵬瑞利廣場開業至今不溫不火的一個重要原因，是招商前未做好明確的定位，導致業態檔次參差不齊。



  說好的創鴻城遲遲來不瞭



  大多數的商業地產開發商選擇引進人才隊伍來解決上述難題，恒福國際商業中心便是其中之一。而以統一經營模式見長的萬達，則通過調配成熟的運營隊伍，從源頭上 解決人才匱乏問題。目前，萬達商業管理團隊已進駐佛山，進行萬達廣場8月29日滿鋪開業前期運營工作。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/09054039514.shtml

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