中茂肖雲做商業綜合體一定要趕在時代前端
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編者按：
幾年前，星沙還是一個淹沒無聞的地方，更多的是被統計在"長沙縣"之中，更不用說星沙商圈的存在。
隨著長沙建設國傢中部金融中心城市戰略的實施以及長沙經濟的發展，長沙商貿氛圍可謂"日新月異"。同時，老商圈業態以及基礎配套的落後，居民外遷的速度不斷加快，長沙居民的商業消費習慣正逐漸外擴，越來越多的長沙人逐漸向外城遷移。
城市化的發展，城市版圖擴大、新商圈崛起，拆遷變遷，城市商圈格局發生瞭極大的變化。在新的商圈方面，東南西北各個方向的商圈亦是蓬勃發展，未來地鐵的開通更是能讓老商圈繼續煥發出新的活力，新商圈煥發新的生機，可謂新老商圈發展各有差異。根據長沙市城鄉規劃局所發佈的《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005－2020)》，將規劃新建21個區域商業中心，到2020年長沙將形成33個區域性商業中心，重點建設3個城市商業副中心。星沙新城商業副中心就是其一。
當然，一個商圈的發展和繁榮離不開一個個的商業項目體。近年來越來越多的大型商業項目佈局星城四處，如司門口商圈已經進駐的悅方IDMALL和即將建設的九龍倉，南城片區的德思勤城市廣場、興蘇廣場，梅溪湖片區的天元七彩MALL、騎龍大街......新老商圈的發展將再次迎來新的發展機遇。
目前，長沙新商圈扮演著什麼樣的角色？市民關註熱點在哪？本期會客廳，對話湖南中茂房地產開發有限公司營銷部長肖雲一同探討長沙星沙商圈的新機會。
湖南中茂房地產開發有限公司營銷部長 肖雲
主持人：就星沙片區而言，各位覺得要成為支撐起長沙副中心地位，需要從哪些方面下功夫？
肖雲：我想星沙這一塊，它不是缺乏消費，不是缺乏客戶，更不缺乏GDP。但真正缺乏好產品，缺乏領頭商業，中高端商業，缺乏政府好的政策來引導這個市場的走向。
星沙區域要成為長沙副中心，我個人認為它的交通路網需要完善，如果將來這一塊要打造CBD，交通路網可能會出現瓶頸。
主持人：在星沙商圈崛起的歷程中，各位的項目該扮演怎樣的角色？又會拿出怎樣的產品，為推動商圈發展以及投資者提供新機會？
肖雲：關於中茂，剛好趕在整個商業環境轉型的契機，機遇與壓力並存。做商業綜合體，我們從定位開始一定要趕在這個時代的前端。30萬平方的商業將來怎麼去實現星沙板塊的城市價值？我們真正想打造情景式、交融式、互動式、體驗式、開放式的，能吸引大傢慕名而來，有吃的，有玩的，好看的，有別的地方不一樣的，不是以購物為目的的社交場所。
如何來實現它？我們的前提是以消費者為核心，以運營為導向。要實現30萬平米全運營狀態，所有的商鋪我們反租回來，統一來運營。我們項目四面臨街，在長沙來說是非常少的。通過整體運營，我預計3年或5年時間，就可以把這一片區整個商業做起來。這時候再交到業主手中，或者說不需要交到業主手中，可以持續讓我們運營團隊繼續運營。(文字整理/夢田)
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/18083221349.shtml
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